Как купить недвижимость в Турции

В этой статье мы объясним все необходимые шаги, документы и дополнительные расходы на покупку недвижимости в Турции.

Как купить недвижимость в Турции

1. Заполните нашу форму запроса.

Какова ваша цель при покупке недвижимости в Турции?
Какой город и регион вы выберете?
Максимальный бюджет на покупку недвижимости ?
Какие особенности должен иметь дом, который вы выбираете?

2. Специалисты ComTurkey помогут вам найти наилучшие варианты.

Наши специалисты подготовят и предложат вам наилучшие доступные варианты в соответствии с вашим запросом.
На каждый ваш вопрос будут даны ответы точно и в соответствии с самыми последними обновленными условиями и правилами.

3. Посетите выбранные варианты.

Вместе с нашими специалистами вы внимательно посетите изначально выбранные варианты.
Преимущества и недостатки каждого случая вам объяснят наши специалисты.
Строительные документы, такие как правоустанавливающий документ (Tapu), лицензия на жилье (İskan) и т.д., Будут показаны вам, если это необходимо.

4. Переговоры и подписание договора.

С консультацией и поддержкой наших специалистов, вы вступите в переговоры непосредственно с продавцом о покупке недвижимости в Турции.
Условия оплаты, время подготовки и доставки документа, сдача имущества и другие условия будут обсуждаться и решаться.
Наконец, договор купли-продажи, подготовленный нашими опытными юристами, будет подписан сторонами.
При необходимости при подписании договора будет присутствовать сертифицированный официальный переводчик для перевода условий договора на ваш родной язык.
Согласно турецкому законодательству, покупатель и продавец недвижимости должны заплатить 3% от общей суммы продаж индивидуально компании по недвижимости в качестве комиссии за обслуживание. Поэтому, пожалуйста, включите это в свои общие расходы.

5. Оставьте депозит.

После подписания договора вы должны заплатить сумму не менее 2000 € в качестве предоплаты для бронирования недвижимости.
Эта сумма останется в нашей компании в качестве депозита под расписку и будет выплачена продавцу в день передачи правоустанавливающего документа на ваше имя.

6. Получите свой налоговый номер и откройте банковский счет.

С паспортом на руках, вместе с нашими специалистами, вы идете в налоговую инспекцию для получения налогового номера, а затем в одно из отделений турецких банков для открытия счета.
Чтобы открыть счет, вы должны предоставить стандартный набор документов, однако есть нюансы, которые зависят от банка.

Загранпаспорт
Копия внутреннего российского паспорта с регистрацией
Подтверждение адреса в Турции (договор аренды, отель и т.п)
Турецкая сим-карта
ИНН
Наличие определенной суммы для депозита (для каждого банка разные условия)

7. Отчет об оценке.

Согласно закону, прежде чем недвижимость будет куплена или продана иностранцами, недвижимость должна быть проверена лицензированным независимым оценщиком Совета рынков капитала, а отчет о проверке документов должен быть представлен в управление земельного кадастра.

8. Получите свой DAB

Обратите внимание, что цена, записанная в правоустанавливающем документе, обычно меньше и составляет около 40% от суммы, которую вы согласовываете с продавцом. И эта сумма должна быть переведена на счет продавца через банковскую систему. Таким образом, чтобы купить недвижимость в Турции, вы должны обменять эквивалентную сумму на турецкую лиру через свой банковский счет, а взамен вы получите документ под названием DAB от банка.
Банк взимает небольшую сумму денег за эту услугу. (в среднем €100)

9. Заявление в Управление земельного кадастра.

После получения отчета об оценке и документа DAB, а также заполнения формы удостоверения личности покупателя (с вашей фотографией на ней), сопровождающей специалистов нашей компании, вы обращаетесь в земельный кадастр для подачи документов. В течение 7-10 рабочих дней будет определена дата и время назначения.
Вы должны заплатить около 100 евро в качестве сбора в Управление земельного кадастра.
Кроме того, 4% от цены, указанной в правоустанавливающем документе, должны быть уплачены покупателем в качестве налога.

10. Подпишите документы и получите правоустанавливающее свидетельство.

В назначенный день вместе с официальным переводчиком вы отправитесь в кадастровое управление для подписания документов и получения правоустанавливающего документа (ТАПУ).
Не забывайте, что после получения документа на недвижимость, вы должны зарегистрировать его в муниципалитете вашего района.

11. Плата за подключение к коммунальным услугам, таким как электричество, газ и вода.

Чтобы получить электричество, воду и газ, вы должны сначала застраховать свою собственность от землетрясения (DASK).
Затем вместе со специалистами нашей компании вы обратитесь в каждый из вышеперечисленных отделов и после заполнения анкеты и оплаты соответствующих абонентских взносов (100 € в качестве депозита за воду и 20 € за электричество) вы получите подключения.

Надеемся, что наша статья о том, как купить недвижимость в Турции, будет полезна для вас.

Blog