كيفية شراء عقار في تركيا
في هذه المقالة سوف نوضح جميع الخطوات والوثائق والنفقات الإضافية اللازمة لشراء عقار في تركيا.
كيفية شراء عقار في تركيا
1. املأ نموذج الطلب الخاص بنا.
- ما هو هدفك من شراء عقار في تركيا؟
- ما هي المدينة والمنطقة التي تختارها؟
- كم من المال لديك لشراء منزل؟
- ما هي الميزات التي يجب أن يمتلكها المنزل الذي تختاره؟
2. يساعدك خبراء ComTurkey في العثور على أفضل الخيارات الممكنة.
- سيقوم خبراؤنا بإعداد وتقديم أفضل الخيارات المتاحة لك وفقا لطلبك.
- سيتم الإجابة على كل سؤال من أسئلتك بدقة ووفقا لأحدث الشروط والقواعد المحدثة.
3. قم بزيارة الخيارات المحددة.
- فی البدایة ستزور المواقع المختارة مع خبرائنا عن کثب.
- سيتم شرح مزايا وعيوب كل حالة لك من قبل خبرائنا.
- سيتم عرض وثائق البناء مثل سند الملكية (الطابو) ورخصة السكن (إسكان) وما إلى ذلك لك إذا لزم الأمر.
4. التفاوض وتوقيع العقد.
- مع نصيحة ودعم خبرائنا، سوف تدخل في مفاوضات مباشرة مع البائع لشراء عقار في تركيا.
- سيتم التفاوض على شروط الدفع ووقت إعداد وتسليم المستند وتسليم الممتلكات وغيرها من الشروط والبت فيها.
- أخيرا ، سيتم توقيع عقد البيع الذي أعده محامونا ذوو الخبرة من قبل الأطراف.
- إذا لزم الأمر ، سيكون هناك مترجم رسمي معتمد عند توقيع العقد لترجمة شروط العقد إلى لغتك الأم.
- وفقا للقوانين التركية ، يجب على مشتري وبائع العقار دفع 3٪ من إجمالي مبلغ المبيعات بشكل فردي إلى الشركة العقارية كعمولة خدمة. لذا يرجى تضمين هذا في التكاليف الإجمالية الخاصة بك.
5. ترك وديعة معلقة.
- بعد توقيع العقد ، يجب عليك دفع مبلغ لا يقل عن 2000 يورو كدفعة مقدمة لحجز العقار.
- سيبقى هذا المبلغ لدى شركتنا كوديعة مقابل إيصال وسيتم دفعه إلى البائع في اليوم الذي يتم فيه تحويل سند الملكية إلى اسمك.
6. احصل على رقمك الضريبي وافتح حسابا مصرفيا.
- الذحاب الی مکتب الضرائب مع خبرائنا و احضار جواز سفرك ضروری لاخذ الرقم الضریبی ثم إلى أحد فروع البنوك التركية لفتح الحساب
- لفتح الحساب ، يجب أن تكون موثقا ويجب توفير عنوان إقامتك في بلدك من خلال فاتورة مياه أو كهرباء.
7. تقرير التقييم.
- وفقا للقانون ، قبل شراء العقار أو بيعه من قبل الأجانب ، يجب فحص العقار من قبل مثمن مستقل مرخص له من مجلس أسواق رأس المال ويجب تقديم تقرير التحقق من الوثائق إلى مكتب تسجيل الأراضي.
8. احصل على DAB الخاص بك
- لاحظ أن السعر المسجل في سند الملكية عادة ما يكون أقل وحوالي 40٪ من المبلغ الذي تتفق عليه مع البائع. ويجب تحويل هذا المبلغ إلى حساب البائع من خلال النظام المصرفي. لذلك لشراء عقار في تركيا ، يجب عليك استبدال المبلغ المكافئ بالليرة التركية من خلال حسابك المصرفي وفي المقابل ستتلقى مستندا يسمى DAB من البنك.
- سيقوم البنك بجمع مبلغ صغير من المال لهذه الخدمة. (متوسط 100 يورو)
9. تقديم طلب إلى مكتب السجل العقاري.
- بعد استلام تقرير التقييم ووثيقة DAB ، وإكمال نموذج هوية المشتري (مع صورتك عليه) المصاحب لخبراء شركتنا ، يمكنك الرجوع إلى مكتب تسجيل الأراضي لتقديم مستنداتك. في غضون 7 إلى 10 أيام عمل ، سيتم تحديد تاريخ ووقت الموعد.
- يجب عليك دفع ما يقرب من 100 يورو كرسوم إلى مكتب السجل العقاري.
- أيضا ، يجب دفع 4٪ من السعر المسجل في سند الملكية كضريبة من قبل المشتري.
10. قم بالتوقيع على المستندات واحصل على سند الملكية الخاص بك.
- في التاريخ المحدد ، جنبا إلى جنب مع المترجم الرسمي ، سوف تذهب إلى مكتب التسجيل للتوقيع على المستندات واستلام سند الملكية الخاص بك. مبروك.
- لا تنس أنه بعد الحصول على وثيقة الملكية ، يجب عليك تسجيلها في بلدية منطقتك.
11. رسوم التوصيل للمرافق مثل الكهرباء والغاز والمياه.
- من أجل الحصول على الكهرباء والمياه وتوصيل الغاز ، يجب عليك تأمين الممتلكات الخاصة بك ضد الزلزال أولا.
- بعد ذلك ، جنبا إلى جنب مع خبراء شركتنا ، ستشير إلى كل قسم من الأقسام المذكورة أعلاه وبعد إكمال نموذج الطلب ودفع رسوم الاشتراك ذات الصلة (100 يورو كوديعة للمياه و 20 يورو للكهرباء) ستحصل على الاتصالات.
نأمل أن تكون مقالتنا حول كيفية شراء عقار في تركيا مفيدة لك.
إذا لم تتمكن من العثور على إجابتك في هذا المنشور ، فيرجى النقر هنا للاتصال بنا لمزيد من معلومات.