نحوه خرید ملک در ترکیه
در این مقاله به توضیح تمام مراحل لازم، اسناد و هزینه های مازاد برای خرید ملک در ترکیه خواهیم پرداخت .
نحوه خرید ملک در ترکیه
1. پر کردن فرم درخواست برای خرید ملک در ترکیه
- هدف شما از خرید ملک در ترکیه چیست؟
- کدام شهر و منطقه را انتخاب می کنید؟
- برای خرید خانه چقدر بودجه در نظر گرفته اید؟؟
- خانه ای که انتخاب می کنید چه ویژگی هایی باید داشته باشد؟
2. کارشناسان ComTurkey به شما کمک می کنند تا بهترین انتخاب های ممکن را داشته باشید
- کارشناسان ما با توجه به درخواست شما بهترین گزینه های موجود را برای شما آماده و ارائه خواهند کرد.
- به هر یک از سوالات شما به صورت دقیق و مطابق با آخرین شرایط و قوانین به روز شده پاسخ داده خواهد شد..
3. بازدید از گزینه های انتخاب شده
- • به همراه کارشناسان ما از نزدیک از موارد انتخاب شده اولیه بازدید خواهید کرد.
- مزایا و معایب هر مورد توسط کارشناسان ما برای شما توضیح داده خواهد شد.
- مدارک ساختمانی مانند سند مالکیت (Tapu)، پروانه سکونت (İskan)، و غیره در صورت نیاز به شما نشان داده خواهد شد.
4- مذاکره و امضای قرارداد خرید ملک
- با مشاوره و پشتیبانی کارشناسان ما، شما مستقیما با فروشنده برای خرید ملک در ترکیه وارد مذاکره خواهید شد.
- شرایط پرداخت، زمان تهیه و تحویل سند، تحویل ملک و سایر شرایط مورد مذاکره و تصمیم گیری قرار خواهد گرفت.
- در نهایت قرارداد فروش تهیه شده توسط وکلای با تجربه ما به امضای طرفین خواهد رسید.
- در صورت لزوم مترجم رسمی هنگام امضای قرارداد برای ترجمه شرایط قرارداد به زبان مادری شما حضور خواهد داشت.
- بر اساس قوانین ترکیه، خریدار و فروشنده، هر یک باید ۳٪ از کل مبلغ فروش را به عنوان کمیسیون خدمات به شرکت املاک بپردازد. پس لطفا این مورد را در هزینه های کلی خود در نظر بگیرید.
5- پیش پرداخت اولیه برای رزرو ملک
- پس از امضای قرارداد، شما باید مقدار حداقل 2،000 € به عنوان پیش پرداخت برای رزرو ملک پرداخت کنید.
- این مبلغ در ازای رسید پرداخت نزد شرکت ما به عنوان امانت باقی خواهد ماند و در روز تنظیم و انتقال سند مالکیت به نام شما به فروشنده پرداخت خواهد شد.
6. شماره مالیاتی خود را دریافت کرده و حساب بانکی باز کنید
- با همراه داشتن پاسپورت به همراه کارشناسان ما برای دریافت شماره مالیات به اداره مالیات و سپس برای افتتاح حساب به یکی از شعب بانک های ترکیه مراجعه می کنید.
- • برای افتتاح حساب، باید احراز هویت شده باشید و آدرس محل اقامت شما در کشور خودتان توسط ارائه مدارکی مانند قبض آب یا برق که به نام شما باشد و آدرس شما در آن ذکر گردیده تائید شود..
7- گزارش ارزیابی
- • طبق قانون، قبل از خرید و فروش ملک توسط اتباع خارجی، ملک باید توسط ارزیاب مستقل دارای مجوز هیأت بازار سرمایه مورد بازرسی قرار گیرد و گزارش تأیید اسناد به اداره ثبت اسناد و املاک ارائه شود.
8. DAB خود را دریافت کنید
- توجه داشته باشید که قیمت درج شده در سند معمولا کمتر و حدود 40 درصد مبلغی است که شما با فروشنده توافق می کنید و این مبلغ میبایست از طریق سیستم بانکی به حساب فروشنده واریز شود. بنابراین باید مبلغ معادل آن را از طریق حساب بانکی خود به لیر ترکیه تبدیل کنید و در ازای آن سندی به نام DAB از بانک دریافت خواهید کرد.
- بانک مقدار کمی پول برای این خدمات از شما دریافت خواهد کرد. (میانگین 100 یورو)
9. مراجعه و ثبت درخواست به اداره ثبت اسناد و املاک
- پس از دریافت گزارش ارزیابی و سند DAB، و تکمیل فرم هویت خریدار (با عکس شما بر روی آن) همراه کارشناسان شرکت ما، برای ارسال مدارک خود به اداره ثبت اسناد و املاک مراجعه می کنید. ظرف ۷ تا ۱۰ روز کاری، تاریخ و زمان تنظیم و انتقال سند تعیین می شود.
- برای خرید ملک در ترکیه شما باید حدود 100 یورو به عنوان هزینه های اداری به اداره ثبت اسناد و املاک پرداخت کنید.
- همچنین 4 درصد از قیمت ثبت شده در سند ملکی باید به عنوان مالیات خرید ملک، توسط خریدار پرداخت شود.
10- مدارک را امضا کنید و سند مالکیت خود را دریافت کنید
- در تاریخ تعیین شده به همراه مترجم رسمی برای امضای مدارک و دریافت سند مالکیت خود به اداره ثبت می روید. تبریک میگوییم.
- فراموش نکنید که پس از خرید ملک در ترکیه و اخذ سند ملک باید آن را در شهرداری منطقه خود ثبت کنید.
11. هزینه های اتصال برای تاسیسات مانند برق، گاز و آب
- برای دریافت اتصال برق، آب و گاز باید ابتدا ملک خود را در برابر زلزله بیمه کنید.
- سپس همراه با کارشناسان شرکت ما به هر یک از بخش های فوق مراجعه می کنید و پس از تکمیل فرم درخواست و پرداخت هزینه های اشتراک مربوطه (100 € به عنوان سپرده آب و 20 € برای برق) اتصالات را دریافت خواهید کرد.
ما امیدواریم که مقاله ما در مورد نحوه خرید ملک در ترکیه برای شما مفید بوده باشد.
اگر نتوانستید پاسخ خود را در این پست بیابید، لطفاً اینجا را کلیک کنید تا برای اطلاعات بیشتر با ما تماس بگیرید.