Tevhid ve İfraz Nedir? Gayrimenkulde Parsel Düzenlemesinin Önemi

Gayrimenkul dünyasında sıkça karşılaşılan “tevhid” ve “ifraz” terimleri, taşınmazların birleştirilmesi veya bölünmesiyle ilgili işlemleri ifade eder. Bu kavramlar özellikle arsa düzenlemeleri, imar planı değişiklikleri veya mülkiyet paylaşımı sırasında karşımıza çıkar.
Peki bu işlemler tam olarak ne anlama gelir, hangi durumlarda yapılır ve nelere dikkat edilmelidir?

Tevhid Nedir?

Tevhid, kelime anlamı olarak birleştirme demektir.
Gayrimenkul hukukunda ise birden fazla parselin tek bir parsel haline getirilmesi işlemidir.

Örnek:

Yan yana bulunan iki arsaya sahipsiniz diyelim. Bu arsaların üzerine tek bir bina yapmak istiyorsunuz. Ancak her biri ayrı tapu kaydına sahip. Bu durumda önce “tevhid” işlemi yapılır ve iki parsel tek tapuda birleşir.

Tevhid İşlemi Nerede Yapılır?

Tevhid işlemi, belediyelerin imar müdürlükleri veya kadastro müdürlükleri aracılığıyla yapılır.

Gerekli Belgeler:

• Tapu kayıt örneği

• Kadastro planı

• Maliklerin onayı veya vekâletnamesi

• Belediyeden alınan imar durumu belgesi

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Parsellerin aynı malike ait olması gerekir.

• Parseller bitişik olmalıdır.

• İmar planı koşullarına uygun olmalıdır.

İfraz Nedir?

İfraz, tevhidin tam tersidir.
Yani bir parselin birden fazla küçük parsele ayrılması işlemidir.

Örnek:

1.000 m² büyüklüğünde bir arsaya sahipsiniz. Bu arsayı 250’şer metrekarelik dört ayrı arsa olarak satmak istiyorsunuz. Bu durumda ifraz işlemi yapılır.

İfraz İşlemi Nerede Yapılır?

İfraz işlemleri de belediyelerin imar müdürlüğü veya kadastro müdürlüğü tarafından yürütülür.

Gerekli Belgeler:

• Tapu kayıt örneği

• İmar planı ve uygulama krokisi

• Malik onayı

• Kadastro müdürlüğü onayı

Dikkat Edilmesi Gerekenler:

• Parselin imar planında yola, yeşil alana veya kamu alanına denk gelmemesi gerekir.

• Her yeni parselin imar planına uygun minimum büyüklükte olması gerekir.

• Tapuda cins değişikliği gerekiyorsa bu işlem de ayrıca yapılır.

Tevhid ve İfraz Neden Önemlidir?

• İmar düzenlemeleri yapılmadan inşaat ruhsatı alınamaz.

• Tapu işlemleri sırasında parsel sınırlarının net olması gerekir.

• Gayrimenkul değerlemesi yapılırken parsel bütünlüğü büyük önem taşır.

• Miras veya satış işlemlerinde paydaşların hakları korunur.

Sıkça Sorulan Sorular

Tevhid ve ifraz işlemleri kim tarafından yapılır?
Belediye veya kadastro müdürlüğü tarafından, maliklerin başvurusu üzerine yapılır.

İfraz işlemi için komşu onayı gerekir mi?
Hayır. Ancak yeni parsel sınırları komşu taşınmazları etkiliyorsa belediye tarafından teknik inceleme yapılır.

Tevhid veya ifraz işlemi tapuda nasıl görünür?
İşlem tamamlandığında eski parsel numarası iptal edilir, yeni parsel numarası verilir ve tapu buna göre düzenlenir.

İfraz edilen parseller hemen satılabilir mi?
Evet, tapu işlemi tamamlandıktan sonra her parsel bağımsız şekilde satılabilir.

Sonuç

Tevhid ve ifraz, arsa ve arazilerin doğru şekilde düzenlenmesini sağlayan temel işlemlerdir.
İster yatırım, ister inşaat, ister miras paylaşımı amacıyla olsun — bu işlemleri yapmadan önce imar durumu sorgulaması yapılmalı ve bir harita mühendisi veya imar uzmanından destek alınmalıdır.