Ev almak isteyenlerin karşısına bazen “arsa tapulu konut” ilanları çıkar. İlk bakışta fiyatı cazip görünse de, bu tip gayrimenkuller bazı riskler barındırır. Peki arsa tapulu konut nedir ve almak ne kadar güvenlidir?
Arsa Tapulu Konut Nedir?
- Arsa tapulu konut, üzerinde bina olsa bile tapuda hâlen arsa olarak kayıtlı taşınmazdır.
- Yani resmi kayıtlarda konut görünmez; mülkiyet “arsa” olarak geçer.
Neden Arsa Tapulu Konut Satılır?
- Binaya henüz iskan (oturma izni) alınmamış olabilir.
- Proje ruhsata aykırı yapılmış olabilir.
- Müteahhit iskan başvurusunu tamamlamamış olabilir.
Riskler
1️⃣ İskan Eksikliği: İskan alınmadığı için elektrik, su gibi aboneliklerde sorun yaşanabilir.
2️⃣ Kredi Kullanılamaması: Bankalar genellikle arsa tapulu konutlara kredi vermez.
3️⃣ Satışta Zorluk: İleride satmak istediğinizde alıcı bulmak zorlaşabilir.
4️⃣ Yıkım Riski: Ruhsata aykırı yapılmışsa belediye tarafından yıkım kararı çıkabilir.
Avantajlar
- Genellikle daha ucuz fiyatlıdır.
- İleride iskan alınırsa, konut değeri artabilir.
Örnek Durum
Bir apartman dairesi arsa tapulu olarak satılıyor. Alıcı, uygun fiyat nedeniyle cazip buluyor. Ancak banka kredi vermediği için peşin ödeme yapmak zorunda kalıyor. İleride iskan alınırsa karlı çıkıyor, ama alınmazsa ciddi zarar görüyor.
Sıkça Sorulan Sorular
🔹 Arsa tapulu eve kredi çıkar mı?
Genellikle hayır. Bankalar yapı kullanma izin belgesi olmayan konutlara kredi vermez.
🔹 Arsa tapulu konut satılabilir mi?
Evet, ama piyasada alıcı bulmak daha zor olabilir.
🔹 Arsa tapulu ev alınır mı?
Riskleri bilerek, iskan alınacağına emin olunursa alınabilir. Ancak hukuki inceleme şarttır.
Sonuç
Arsa tapulu konut almak fiyat avantajı sunsa da ciddi riskler içerir. Satın almadan önce mutlaka:
- Belediyeden iskan durumunu,
- Tapudan proje ruhsatını,
- Konutun yasal uygunluğunu kontrol etmek gerekir.
Kısacası, arsa tapulu konut almak düşük maliyetli bir fırsat olabilir ama hukuki ve teknik riskler barındırdığı unutulmamalıdır.
Henüz yorum yapılmamış, sesinizi aşağıya ekleyin!