Ev ekspertiz değeri nasıl hesaplanır? Evinizin piyasa değerini belirlemek için kullanılan yöntemler, faktörler ve ipuçları hakkında bilgi almak için hemen okuyun.
Ekspertiz, gayrimenkullerin değerinin tespit edilmesi uygulamaları olarak tanımlanabilmektedir.
Ekspertiz, gayrimenkullerin değerinin tespit edilmesi uygulamaları olarak tanımlanabilir. Yapılan çalışmalarla birlikte tapu ve güncel imar bilgileri incelenir. Bu sayede gerekli raporlar oluşturulur. Konutların teknik açıdan incelenmesi ile konutun değeri belirlenmektedir. Peki ev ekspertiz işlemleri nelerdir, ev ekspertiz değeri nasıl hesaplanır?
“Satışların Karşılaştırılması Metodu” emsal değerlendirme tekniği olarak bilinmektedir. Metot temel olarak bir alıcının gayrimenkulü satın almak için ödemesi gereken bedelin, piyasada bulunan ve benzer özelliklere sahip gayrimenkullerin maliyetinden daha fazla olmayacağını varsayar. Bu yöntem, bir gayrimenkulün değerinin başarılı bir şekilde tespit edilmesini sağlar.
Emsal Değerleme Yönteminin Adımları
Emsal değerlendirme yöntemi, birkaç adımdan meydana gelir. Bu adımlar genel hatlarıyla şu şekildedir:
- Verilerin araştırılması
- Verilerin doğrulanması
- İlgili karşılaştırma birimlerinin tercih edilmesi
- Emsal satışların incelenmesi ve gerekli düzeltmelerin yapılması
- Değer göstergelerinin tek bir değer üzerinde uzlaştırılması
Maliyet Değerlemesi
Alıcıların bir gayrimenkulü satın alırken benzer özellikleri bulunan gayrimenkulü tekrar inşa etmenin bedelinden daha fazla ödeme yapmayacakları varsayımını temele alan maliyet değerlemesi, gayrimenkulün değerinin belirlenmesini sağlar. Bu yöntem, gayrimenkulün değerinin etkili bir şekilde belirlenmesinin yöntemlerinden bir tanesidir. Maliyet değerlemesi yöntemi, emsal değeri tespit edilemeyen yapılarda kullanılmaktadır. Gayrimenkulün inşa edilebileceği arsanın satın alınması ile üzerine yapı inşa edilmesinin bedeli toplamda maliyet değerlemesini verir.
Gelirlerin Kapitalizasyonu
Bir gayrimenkul, ekonomik ömrü boyunca işletilmesi nedeniyle düzenli bir gelir elde eder . Temelde kira geliri gayrimenkulün gelir akımının odak noktasıdır. Bunun yanı sıra finansman geliri, vergiler, yenileme giderleri gibi nakit çıkışına neden olan hususlar da mevcuttur. Bu hususlar temele alındığında, gayrimenkulün yatırımdan sağlanan net geliri “net işletme geliri” olarak tanımlanır.
Endeksa ile Ev Değeri Hesaplama
Teknolojik verileri kullanan ve veri analizi yaparak gayrimenkul değerlemesinde bulunan Endeksa, gayrimenkul alım-satım işlemlerinde bulunan kişilere uzman desteği sunar. Makine öğrenimi yöntemini kullanan Endeksa, sistematik bir şekilde bölgesel tahmin yöntemleri oluşturur. Bu modelleri birbiriyle karşılaştıran Endeksa, değer tahmini yapar.
