Şerefiye Nedir?

Gayrimenkulde konum ve avantaj farkının resmi değere yansıması

Şerefiye, bir binada veya sitede yer alan bağımsız bölümler arasındaki konum, manzara, cephe, kat, güneş alma durumu, sosyal alanlara yakınlık gibi farkların fiyatlara veya arsa payına yansıtılması işlemidir.

Kısaca:

Aynı projedeki dairelerin değer farkını resmi olarak belirleme yöntemidir.

Neden Şerefiyeye İhtiyaç Duyulur?

Bir apartmanda veya sitede tüm daireler aynı brüt metre kareye sahip olsa bile değerleri eşit değildir.
Örneğin:

  • Güney cephe, deniz manzaralı daire daha değerlidir.

  • Giriş kat, kuzey cephe daire daha düşük fiyata satılabilir.

Şerefiye çalışması ile bu farklar objektif kriterlere göre hesaplanır ve arsa payına, satış fiyatına veya kira bedeline yansıtılır.

Şerefiye Nasıl Hesaplanır?

Şerefiye hesaplama süreci genelde ekspertiz veya değerleme uzmanları tarafından yapılır.
Dikkate alınan başlıca faktörler:

  1. Cephe yönü (güney, kuzey, doğu, batı)

  2. Manzara (deniz, şehir, yeşil alan, kapalı)

  3. Bulunduğu kat

  4. Sosyal alanlara yakınlık

  5. Gürültü durumu (cadde, otoban, inşaat alanı)

  6. Güneş alma süresi

  7. Teras, balkon, bahçe gibi ek alanlar

Her kritere puan verilir ve “en avantajlı” daire en yüksek şerefiye katsayısına sahip olur.

Şerefiye ve Arsa Payı İlişkisi

Şerefiye çalışması, arsa payı dağılımında kritik rol oynar.
Örneğin:

  • Aynı büyüklükte 2 daire var

  • Biri deniz manzaralı ve güney cephe, diğeri arka cephe kuzey yönlü
    Bu durumda deniz manzaralı dairenin arsa payı daha yüksek belirlenebilir.

Bu, kentsel dönüşümde veya binanın yıkılıp yeniden yapılmasında daha değerli dairenin daha fazla hak almasını sağlar.

Şerefiyenin Avantajları

  • Daireler arasında adil değer dağılımı sağlar

  • Satış, kiralama ve arsa payı hesaplamasında netlik verir

  • Kat karşılığı inşaat sözleşmelerinde anlaşmazlıkları önler

  • Alıcı ve satıcı arasındaki pazarlığı objektif hale getirir

Sıkça Sorulan Sorular – Şerefiye

❓Şerefiye sadece yeni projelerde mi yapılır?

Hayır. Mevcut binalarda da yapılabilir. Özellikle kentsel dönüşüm sürecinde gereklidir.

❓Şerefiye katsayısını kim belirler?

Genellikle lisanslı gayrimenkul değerleme uzmanları veya belediye görevlileri tarafından hazırlanır.

❓Şerefiye arsa payını etkiler mi?

Evet. Arsa payı dağılımı yapılırken şerefiye katsayıları dikkate alınır.

❓Şerefiye farkı fiyatı ne kadar değiştirir?

Projeye göre değişir. Örneğin, en yüksek şerefiyeye sahip daire ile en düşük arasındaki fiyat farkı %10-30 arasında olabilir.

❓Şerefiye yapılmazsa ne olur?

Dairelerin arsa payları eşit olur, bu da bazı daire sahiplerinin avantajlı, bazılarının dezavantajlı durumda kalmasına yol açar.

Özet:
Şerefiye, aynı binadaki dairelerin değer farkını adil bir şekilde belirleyen resmi sistemdir. Ev alırken sadece metre kareye değil, şerefiye durumuna da mutlaka bakmak gerekir.

Avantaj ve Dezavantajlarıyla Prefabrik Yapılar

Uygun Fiyatlı, Hızlı ve Pratik Konutlar Gerçekten Ne Kadar Mantıklı?

Prefabrik evler, son yıllarda artan inşaat maliyetleri ve doğaya yakın yaşama olan ilginin artmasıyla birlikte yeniden gündemde.
Peki, prefabrik yapılar gerçekten uzun ömürlü mü? Avantajları kadar dezavantajları da var mı?
İşte karar vermenizi kolaylaştıracak şekilde tüm yönleriyle prefabrik yapılar:

Prefabrik Yapıların Avantajları

1. Hızlı Üretim ve Kurulum

  • Klasik betonarme yapılara göre çok daha kısa sürede üretilebilir ve kurulabilir.

  • Bir prefabrik ev, ortalama 1-3 ay içinde taşınılabilir hâle gelir.

2. Düşük Maliyet

  • Malzeme ve işçilik giderleri daha azdır.

  • Aynı büyüklükte bir betonarme yapıya göre %30-50 daha uygun fiyata mal olabilir.

3. Sökülebilir ve Taşınabilir

  • Prefabrik yapılar modülerdir, parçalar sökülüp başka bir arsa üzerine tekrar kurulabilir.

  • Bu özellik, özellikle geçici kullanım planı olanlar için idealdir.

4. Çevre Dostu

  • Daha az beton ve demir kullanılır.

  • Geri dönüştürülebilir malzemelerden üretildiği için karbon ayak izi daha düşüktür.

5. Bakımı Kolay, Onarımı Pratik

  • Modüler sistem olduğu için onarılabilirliği yüksektir.

  • Kısmi tadilatlar büyük masraflar gerektirmez.

6. İzin süreci daha basit (bazı bölgelerde)

  • Tarla ya da imarsız araziye yapılan geçici prefabrik yapılar için bazı belediyelerde daha esnek başvuru süreçleri olabilir.

Prefabrik Yapıların Dezavantajları

1. Kısıtlı Yalıtım ve Konfor

  • Isı ve ses yalıtımı betonarme yapılara göre daha zayıf olabilir.

  • Ancak kaliteli malzeme ve yalıtım uygulamalarıyla bu sorun azaltılabilir.

2. Göreceli Kısa Ömür

  • Ortalama ömürleri 20-50 yıl arasında değişir.

  • Betonarme binalar kadar dayanıklı değillerdir.

3. Zor İklim Koşullarına Dayanıklılık Sorunu

  • Aşırı sıcak, soğuk ya da nemli bölgelerde ekstra yalıtım ve koruma önlemleri gerekir.

  • Rüzgar ve fırtına dayanımı zayıf olan yapılarda çatı ve bağlantı sistemleri sorun çıkarabilir.

4. Belediyeden Ruhsat Gerekebilir

  • Her yerde “ruhsatsız yapılabilir” sanılsa da, imar durumu olan yerlerde ruhsat gereklidir.

  • Ruhsatsız yapılarda cezai işlem ya da yıkım riski olabilir.

5. Finansman Zorluğu

  • Bankalar prefabrik yapılar için konut kredisi vermekte daha isteksizdir.

  • Genelde ihtiyaç kredisi ya da peşin ödeme tercih edilir.

Prefabrik Ev Kimler İçin Uygun?

✅ Doğayla iç içe, küçük ama işlevsel bir yaşam hayali kuranlar
✅ Kısa sürede ev sahibi olmak isteyenler
✅ Yazlık, dağ evi veya hobi bahçesi kurmayı düşünenler
✅ Yatırım amacıyla küçük metrekareli konutlar planlayanlar
✅ Geçici konaklama çözümlerine ihtiyacı olanlar (şantiye, ofis, bağ evi vs.)

📌 Sıkça Sorulan Sorular – Prefabrik Evler

❓Prefabrik evler ruhsatsız yapılabilir mi?

Hayır, çoğu belediyede ruhsat gerekir. Ancak tarım arazisi gibi alanlarda geçici yapılar için izin süreci daha esnek olabilir.

❓Krediyle prefabrik ev alınabilir mi?

Bazı bankalar kredi verir ancak genellikle konut kredisi yerine ihtiyaç kredisi kullanılır. Arazi tapusu ve yapı ruhsatı istenebilir.

❓Depreme dayanıklı mı?

Evet. Kaliteli üretim ve doğru montaj ile prefabrik evler deprem yönetmeliğine uygun olarak inşa edilebilir. Ama mutlaka uzman firmalarla çalışılmalıdır.

❓Prefabrik evde 12 ay yaşanabilir mi?

Doğru yalıtım ve altyapı ile evet. Ancak standart paketlerde bu yeterli olmayabilir. Kışlık kullanım için özel çözümler eklenmelidir.

❓Kaç yıl dayanır?

Ortalama ömrü 20-50 yıl arasında değişir. Düzenli bakım yapılırsa daha uzun süre kullanılabilir.