Bazen tapu kayıtlarında küçük bir yazım hatası bile büyük hukuki sonuçlar doğurabilir.
İsim yanlış yazılmış olabilir, metrekare hatalı girilmiş olabilir ya da miras kalan taşınmazın kaydı en baştan hatalı olabilir.
Peki bu durumlarda ne yapılır?
İşte tapu düzeltme işlemleri hakkında bilmeniz gerekenler.
Tapuda Hata Nedir?
Tapu kayıtlarında yer alan her bilgi — malik adı, taşınmazın sınırları, yüzölçümü, nitelik gibi — resmî belgelerdir.
Dolayısıyla bu bilgilerin hatalı olması, mülkiyet haklarında karışıklığa veya hukuki ihtilaflara neden olabilir.
Hatalar genellikle iki gruba ayrılır:
1. Maddi Hatalar (Yazım veya Belge Hatası)
-
Malik adında harf hatası
-
T.C. kimlik numarasının yanlış yazılması
-
Baba adının eksik girilmesi
-
Ada / Parsel numaralarının kayıtta yanlış belirtilmesi
Bu tür basit hatalar genellikle mahkemeye gitmeden, Tapu Müdürlüğü tarafından düzeltilebilir.
2. Tescil (Kayıt) Hataları
-
Taşınmazın sınırlarının yanlış ölçülmesi
-
Yüzölçümün gerçekte olduğundan farklı girilmesi
-
Yan parselin hatalı kaydedilmesi
-
Miras kalan taşınmazda pay oranlarının yanlış gösterilmesi
Bu hatalar mülkiyet hakkını doğrudan etkilediği için mahkeme kararı gerekir.
Bu durumda “Tapu Düzeltim (Tescil Düzeltim) Davası” açılır.
Tapu Düzeltim Davası Nasıl Açılır?
Eğer hata basit bir yazım hatası değilse, izlenmesi gereken adımlar şunlardır:
-
Dava Açılacak Mahkeme:
Taşınmazın bulunduğu yerin Asliye Hukuk Mahkemesi yetkilidir. -
Kimler Açabilir:
Tapu kaydında hatadan doğrudan etkilenen malik veya mirasçılar davayı açabilir. -
Gerekli Belgeler:
-
Tapu senedi örneği
-
Kadastro veya imar planı örneği
-
Nüfus kayıt örneği (isim hatası varsa)
-
Tanık veya bilirkişi raporu (gerekirse)
-
-
Süreç:
Mahkeme, Tapu Müdürlüğü ve Kadastro Müdürlüğü’nden belge talep eder.
Gerekirse bilirkişi incelemesi yapılır ve karar kesinleştikten sonra düzeltme tapuya işlenir.
Miras Kalan Taşınmazlarda Hata Varsa Ne Olur?
Miras kalan taşınmazlarda sıkça rastlanan hatalar şunlardır:
-
Mirasçılardan birinin nüfus kaydı hatalı olduğu için tapuda eksik görünmesi
-
Eski kayıtlarda parsel sınırlarının yanlış olması
-
Pay oranlarının hatalı yazılması
Bu durumlarda mirasçılar, birlikte ya da tek başına dava açabilir.
Mahkeme kararıyla hata düzeltilir ve tapu yeniden düzenlenir.
Örnek Durum
Bir miras kalan arsada, baba adının nüfus kaydında “Ahmet” yerine “Mehmet” yazıldığı fark edildi.
Bu hata, tapu müdürlüğü tarafından nüfus kayıt örneğiyle kolayca düzeltilebilir.
Ancak arsanın yüzölçümü kadastro hatası nedeniyle yanlış kaydedilmişse, bu durumda bilirkişi incelemesi gerekir ve düzeltme mahkeme kararıyla yapılır.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
🔹 Tapudaki isim hatası nasıl düzeltilir?
Nüfus kayıt örneğiyle birlikte Tapu Müdürlüğü’ne başvurulur.
Basit yazım hataları için mahkemeye gerek yoktur.
🔹 Tapuda yüzölçümü yanlışsa ne yapılmalı?
Kadastro Müdürlüğü’nden ölçüm yapılması talep edilir.
Yanlışlık onaylanırsa dava açılarak düzeltme yapılır.
🔹 Miras kalan evin tapusu hatalıysa kim başvurabilir?
Mirasçılardan biri veya tamamı başvurabilir.
Tüm mirasçılar adına yapılan düzeltmelerde mahkeme kararı gerekir.
🔹 Düzeltme işlemi uzun sürer mi?
Tapu Müdürlüğü düzeltmeleri birkaç gün içinde yapılabilir.
Mahkeme süreci ise ortalama 6–12 ay arasında tamamlanır.
Sonuç
Tapu kayıtlarında hata fark edildiğinde gecikmeden işlem başlatmak çok önemlidir.
Çünkü zamanla miras, satış veya imar işlemleri sırasında bu hatalar daha büyük sorunlara yol açabilir.
Küçük bir yazım hatası bile, doğru adımlar izlenmediğinde büyük bir mülkiyet uyuşmazlığına dönüşebilir.
