Ev satın alırken çoğu kişi oda sayısı, bina yaşı, konum veya fiyat gibi kriterlere odaklanır. Ancak gözden kaçan ama yatırımın geleceğini ve yaşam kalitesini doğrudan etkileyen başka bir faktör daha vardır: Komşu parsellerin geleceği.
Bugün boş olan bir arsa, ileride bambaşka bir yapıya dönüşebilir. Bu nedenle ev almayı düşünenlerin sadece satın alacakları daireyi değil, çevresindeki arsaları da dikkatle incelemesi gerekir.
Komşu Parsellerin Önemi
1. Manzara Kaybı Riski
Deniz, orman veya şehir manzaralı bir ev satın almak, gayrimenkulün değerini yükselten unsurlardan biridir. Ancak yan parselde yükselecek bir bina, bu manzarayı kapatarak hem yaşam konforunu hem de evin değerini olumsuz etkileyebilir.
2. Doğal Işık ve Hava Akımının Engellenmesi
Yeni yapılacak binalar, güneş ışığınızı ve doğal hava akışını kesebilir. Özellikle güney cephe tercih eden alıcılar için bu durum, konfor kaybına yol açar.
3. İnşaat Gürültüsü ve Çevre Kirliliği
Sessiz ve huzurlu sandığınız bir alan, kısa sürede şantiye alanına dönüşebilir. Aylarca sürecek inşaat çalışmaları gürültü, toz ve yoğun araç trafiği yaratabilir.
4. Değer Düşüşü Tehlikesi
Yan parselde sanayi tesisi, depo ya da bölgeye uygun olmayan bir yapı inşa edilirse, hem yatırımınızın değeri hem de yaşam kaliteniz düşer.
Ev Almadan Önce Neler Yapılmalı?
✅ İmar Planlarını Kontrol Edin: Belediyeden veya e-Devlet üzerinden parselin imar durumu öğrenilebilir.
✅ Çevredeki Projeleri Araştırın: Yeni yol, ticaret merkezi ya da altyapı projeleri, bölgenin değerini artırabilir veya azaltabilir.
✅ Gayrimenkul Danışmanından Bilgi Alın: Profesyonel destek, gelecekteki riskleri önceden görmenizi sağlar.
✅ Yerinde İnceleme Yapın: Çevreyi gezerek boş arsaların büyüklüğü, konumu ve mevcut durumunu gözlemleyin.
Sonuç
Konut alırken yalnızca dairenin iç özelliklerine değil, çevresindeki arsaların geleceğine de bakmak gerekir. Çünkü bir evin değeri, yalnızca kendi özellikleriyle değil, bulunduğu çevreyle de şekillenir.
Bilinçli bir araştırma, sizi hem maddi kayıplardan korur hem de uzun vadede daha huzurlu bir yaşam sağlar.
Sıkça Sorulan Sorular (SSS)
🔹Komşu parsellerin durumu nasıl öğrenilir?
Belediyeden veya tapu müdürlüğünden imar planı incelenerek öğrenilebilir.
🔹Boş bir arsanın ne zaman imara açılacağı belli midir?
Evet. İmar planı ve belediye kararları bu konuda bilgi verir. Ancak planlar zaman içinde değişebilir.
🔹Yan parselde fabrika yapılabilir mi?
Konut imarlı bölgelerde fabrika ya da sanayi tesisi yapılamaz. Ama karma imarlı bölgelerde farklı projeler mümkün olabilir.
