Türkiye'de Bir Mülk Nasıl Satın Alınır

Türkiye’de bir mülk nasıl satın alınır

Bu yazıda Türkiye’de bir mülk satın almak için gerekli tüm adımları, belgeleri ve ekstra masrafları açıklayacağız.

Türkiye’de bir mülk nasıl satın alınır

Uzmanlarımız isteğinize göre sizin için mevcut en iyi seçenekleri hazırlayacak ve sunacaktır.
Sorularınızın her biri doğru bir şekilde ve en son güncellenen koşullara ve kurallara uygun olarak cevaplandırılacaktır.

Uzmanlarımızla birlikte, başlangıçta seçilen öğeleri yakından ziyaret edeceksiniz.
Her vakanın avantaj ve dezavantajları uzmanlarımız tarafından size açıklanacaktır.
Gerekirse tapu (Tapu), yerleşim ruhsatı (İskan) vb. yapı belgeleri size gösterilecektir.

Uzmanlarımızın tavsiyesi ve desteğiyle, Türkiye’de bir mülk satın almak için doğrudan satıcı ile görüşmelere gireceksiniz.
Ödeme şartları, belgenin hazırlanma ve teslim zamanı, mülkün teslimi ve diğer koşullar müzakere edilecek ve kararlaştırılacaktır.
Son olarak deneyimli avukatlarımız tarafından hazırlanan satış sözleşmesi taraflarca imzalanacaktır.
Gerekirse, sözleşmenin şartlarını ana dilinize çevirmek için sözleşmeyi imzalarken sertifikalı bir resmi çevirmen bulunacaktır.
Türk yasalarına göre, bir mülkün alıcı ve satıcısı, toplam satış tutarının% 3’ünü ayrı ayrı emlak şirketine hizmet komisyonu olarak ödemek zorundadır. Bu yüzden lütfen bunu genel maliyetlerinize dahil edin.

Sözleşmeyi imzaladıktan sonra, mülkü rezerve etmek için avans olarak en az 2.000 € tutarında bir miktar ödemeniz gerekir.
Bu tutar makbuz karşılığı depozito olarak şirketimizde kalacak ve tapunun adınıza devredildiği gün satıcıya ödenecektir.

Elinizde pasaportunuzla, uzmanlarımızla birlikte, vergi numarasını almak için vergi dairesine ve ardından hesap açmak için Türk bankalarının şubelerinden birine gidersiniz.
Bir hesap açmak için kimliğinizin doğrulanması ve kendi ülkenizdeki ikamet adresinizin bir su veya elektrik faturası ile sağlanması gerekir.

Kanuna göre, mülkün yabancılar tarafından satın alınıp satılmasından önce, taşınmazın Sermaye Piyasası Kurulu lisanslı bağımsız bir değerleme uzmanı tarafından denetlenmesi ve bir belge doğrulama raporunun tapu sicil müdürlüğüne sunulması gerekiyor.

Tapuya kaydedilen fiyatın genellikle daha az olduğunu ve satıcıyla aynı fikirde olduğunuz tutarın yaklaşık% 40’ı olduğunu unutmayın. Ve bu tutar bankacılık sistemi aracılığıyla satıcının hesabına aktarılmalıdır. Yani Türkiye’de bir mülk satın almak için, eşdeğer tutarı banka hesabınız üzerinden Türk Lirası’na çevirmeniz gerekir ve karşılığında bankadan DAB adında bir belge alırsınız.
Banka bu hizmet için az miktarda para toplayacaktır. (ort. €100)

Ekspertiz raporunu ve DAB belgesini aldıktan ve şirketimizin uzmanlarına eşlik eden alıcı kimlik formunu (üzerinde fotoğrafınızla) doldurduktan sonra, belgelerinizi teslim etmek için tapu sicil müdürlüğüne başvurursunuz. 7 ila 10 iş günü içerisinde randevu tarih ve saati belirlenecektir.
Tapu Sicil Müdürlüğü’ne ücret olarak yaklaşık 100 Euro ödemeniz gerekmektedir.
Ayrıca tapuda kayıtlı bedelin %4’ünün alıcı tarafından vergi olarak ödenmesi gerekmektedir.

Belirlenen tarihte, resmi tercümanla birlikte, belgeleri imzalamak ve tapunuzu almak için kayıt bürosuna gideceksiniz. Tebrikler.
Mülkiyet belgesini aldıktan sonra, bölgenizdeki belediyeye kaydetmeniz gerektiğini unutmayın.

Elektrik, su ve gaz bağlantısı elde etmek için öncelikle mülkünüzü depreme karşı sigortalamanız gerekir.
Daha sonra, şirketimizin uzmanları ile birlikte, yukarıdaki departmanların her birine başvuracaksınız ve başvuru formunu doldurduktan ve ilgili abonelik ücretlerini ödedikten sonra (su için depozito olarak 100 € ve elektrik için 20 €) bağlantıları alacaksınız.

Türkiye’de nasıl mülk satın alınır hakkındaki makalemizin sizin için yararlı olacağını umuyoruz.

Diğer Yazılar