Wie kaufe ich eine Immobilie in der Türkei?

In diesem Artikel erklären wir alle notwendigen Schritte, Dokumente und zusätzlichen Kosten für den Kauf einer Immobilie in der Türkei.

Wie kaufe ich eine Immobilie in der Türkei?

 

1. Füllen Sie unser Anfrageformular aus.

• Was ist Ihr Zweck beim Kauf einer Immobilie in der Türkei?
• Für welche Stadt und Region entscheiden Sie sich?
• Wie viel Geld haben Sie, um ein Haus zu kaufen?
• Welche Eigenschaften sollte das Haus, das Sie wählen, haben?

2. Die Experten von ComTurkey helfen Ihnen, die bestmögliche Wahl zu finden.

• Unsere Experten bereiten die besten verfügbaren Optionen für Sie entsprechend Ihrer Anfrage vor und bieten sie an.
• Jede Ihrer Fragen wird genau und in Übereinstimmung mit den neuesten aktualisierten Bedingungen und Regeln beantwortet.

3. Besuchen Sie die ausgewählten Auswahlmöglichkeiten.

• Gemeinsam mit unseren Experten besuchen Sie die zunächst ausgewählten Artikel aus nächster Nähe.
• Die Vor- und Nachteile des Einzelfalls erklären Ihnen unsere Experten.
• Baudokumente wie Eigentumsurkunde (Tapu), Wohnlizenz (İskan) usw. werden Ihnen bei Bedarf angezeigt.

4. Verhandlung und Vertragsunterzeichnung.

• Mit der Beratung und Unterstützung unserer Experten treten Sie direkt mit dem Verkäufer in Verhandlungen über den Kauf einer Immobilie in der Türkei.
• Zahlungsbedingungen, Zeitpunkt der Vorbereitung und Lieferung des Dokuments, Lieferung der Immobilie und andere Bedingungen werden ausgehandelt und entschieden.
• Schließlich wird der von unseren erfahrenen Anwälten vorbereitete Kaufvertrag von den Parteien unterzeichnet.
• Bei Bedarf wird bei der Vertragsunterzeichnung ein zertifizierter offizieller Übersetzer anwesend sein, um die Vertragsbedingungen in Ihre Muttersprache zu übersetzen.
• Nach türkischem Recht sollten Käufer und Verkäufer einer Immobilie 3% des Gesamtumsatzes einzeln an das Immobilienunternehmen als Serviceprovision zahlen. Bitte beziehen Sie dies in Ihre Gesamtkosten mit ein.

5. Hinterlassen Sie eine Depotbank.

• Nach Vertragsunterzeichnung müssen Sie einen Betrag von mindestens 2.000 € als Vorauszahlung zahlen, um die Immobilie zu reservieren.
• Dieser Betrag verbleibt bei unserem Unternehmen als Anzahlung gegen eine Quittung und wird an dem Tag, an dem die Eigentumsurkunde auf Ihren Namen übertragen wird, an den Verkäufer ausgezahlt.

6. Holen Sie sich Ihre Steuernummer und eröffnen Sie ein Bankkonto.

• Mit Ihrem Reisepass in der Hand gehen Sie zusammen mit unseren Experten zum Finanzamt , um die Steuernummer zu erhalten, und dann zu einer der Filialen türkischer Banken, um ein Konto zu eröffnen.
• Um ein Konto zu eröffnen, müssen Sie authentifiziert sein und Ihre Wohnadresse in Ihrem eigenen Land muss durch eine Wasser- oder Stromrechnung angegeben werden.

7. Beurteilungsbericht.

• Nach dem Gesetz muss die Immobilie, bevor sie von Ausländern gekauft oder verkauft wird, von einem vom Capital Markets Board lizenzierten unabhängigen Gutachter inspiziert und dem Grundbuchamt ein Bericht zur Überprüfung der Dokumente vorgelegt werden.

8. Holen Sie sich Ihren DAB

• Beachten Sie, dass der in der Eigentumsurkunde angegebene Preis in der Regel geringer ist und etwa 40% des Betrags beträgt, den Sie mit dem Verkäufer vereinbaren. Und dieser Betrag sollte über das Banksystem auf das Konto des Verkäufers überwiesen werden. Um also eine Immobilie in der Türkei zu kaufen, müssen Sie den entsprechenden Betrag über Ihr Bankkonto in türkische Lira umtauschen und im Gegenzug erhalten Sie von der Bank ein Dokument namens DAB.
• Die Bank wird einen kleinen Geldbetrag für diesen Service sammeln. (ca. 100 €)

9. Antrag beim Grundbuchamt.

• Nachdem Sie den Gutachten und das DAB-Dokument erhalten und das Käuferidentitätsformular (mit Ihrem Foto darauf) ausgefüllt haben, das die Experten unseres Unternehmens begleitet, wenden Sie sich an das Grundbuchamt, um Ihre Unterlagen einzureichen. Innerhalb von 7 bis 10 Werktagen werden Termin und Uhrzeit festgelegt.
• Sie müssen ca. 100 Euro als Gebühr an das Grundbuchamt zahlen.
• Außerdem sollten 4% des in der Eigentumsurkunde angegebenen Preises vom Käufer als Steuer bezahlt werden.

10. Unterschreiben Sie die Dokumente und erhalten Sie Ihre Eigentumsurkunde.

• Am vereinbarten Datum gehen Sie zusammen mit dem offiziellen Übersetzer zum Standesamt, um die Dokumente zu unterzeichnen und Ihre Eigentumsurkunde zu erhalten. Glückwunsch.
• Vergessen Sie nicht, dass Sie nach Erhalt des Eigentumsdokuments es in der Gemeinde Ihrer Region registrieren müssen.

11. Anschlussgebühren für Versorgungsunternehmen wie Strom, Gas und Wasser.

• Um Strom-, Wasser- und Gasanschluss zu erhalten, müssen Sie Ihr Eigentum zunächst gegen Erdbeben versichern.
• Dann verweisen Sie zusammen mit den Experten unseres Unternehmens auf jede der oben genannten Abteilungen und nach dem Ausfüllen des Antragsformulars und der Zahlung der entsprechenden Abonnementgebühren (100 € als Kaution für Wasser und 20 € für Strom) erhalten Sie die Anschlüsse.

Wir hoffen, dass unser Artikel darüber, wie man eine Immobilie in der Türkei kauft, für Sie hilfreich sein würde.

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