Takyidat Nedir? Ne İçin Alınır?

Takyidat Belgesi Nasıl Alınır?

Gayrimenkul alım-satım sürecinde, tapu kaydındaki tüm detaylara hâkim olmak oldukça önemlidir. Bu noktada devreye “takyidat” girer. Almayı düşündüğünüz taşınmazın üzerinde herhangi bir kısıtlama olup olmadığını öğrenmek istiyorsanız, mutlaka takyidat belgesi almalı ve dikkatlice incelemelisiniz.

Takyidat Ne Demektir?

Takyidat, bir gayrimenkulün tapu kaydında yer alan her türlü sınırlama, şerh, haciz, ipotek gibi kayıtların tümünü ifade eder. Kısacası, taşınmaz üzerinde başkalarının hak iddia edip edemeyeceğini, kullanımını veya satışını engelleyecek bir durumun olup olmadığını gösterir.

Takyidat; alıcıyı, satıcıyı ve kredi kurumlarını yakından ilgilendiren kritik bir tapu bilgisidir.

Takyidat Belgesi Nedir?

Takyidat belgesi, tapu müdürlüğünden alınan ve bir taşınmazın üzerinde yer alan tüm hukuki kısıtlamaların, hakların ve şerhlerin ayrıntılı şekilde listelendiği resmi belgedir.

Bu belgede yer alabilecek bazı kayıt türleri:

• İpotek

• Haciz

• İntifa hakkı

• Şufa (ön alım) hakkı

• Aile konutu şerhi

• Kat mülkiyeti şerhi

• İmar kısıtlamaları

• Sit alanı/koruma şerhleri

Neden Önemlidir?

Bir konut satın almadan önce takyidat kontrolü yapılmadan işlem gerçekleştirmek, ileride ciddi hukuki sorunlara yol açabilir. Örneğin:

• Üzerinde ipotek olan bir ev satın alınırsa, banka bu taşınmaz üzerinde hak iddia edebilir.

• Haciz varsa, mülke el konulabilir.

• Şerhli taşınmazlarda kullanım ya da satım kısıtlanabilir.

Bu nedenle, alım işlemi öncesinde mutlaka takyidat belgesi talep edilmelidir.

Takyidat Belgesi Nasıl Alınır?

Takyidat belgesi almak oldukça kolaydır. İki yöntem vardır:

1. Tapu Müdürlüğüne Giderek

• Taşınmazın malikiyseniz veya yasal vekil iseniz kimliğinizle Tapu Müdürlüğü’ne başvurarak belgeyi alabilirsiniz.

• Üçüncü kişiler ancak noter onaylı vekâletname veya mahkeme kararı ile belge talep edebilir.

• Belge birkaç dakika içinde düzenlenir ve teslim edilir.

2. E-Devlet Üzerinden

Eğer taşınmaz sizin adınıza kayıtlıysa:

• turkiye.gov.tr adresine giriş yapın.

• Arama kısmına “Tapu Bilgileri Sorgulama” yazın.

• İlgili taşınmazı seçin ve “Detaylı Tapu Bilgisi” alanından takyidat detaylarını görüntüleyin.
  (E-devlet üzerinden alınan belge bilgi amaçlıdır; resmi işlemler için tapudan onaylı belge gerekebilir.)

Takyidat Belgesi Alırken Nelere Dikkat Edilmeli?

• Tarihi kontrol edin: Belge güncel mi?

• İpotek var mı? Kim adına, hangi bankaya ait?

• Haciz ya da ihtiyati tedbir kararı var mı?

• Aile konutu şerhi varsa, satışta eş onayı gerekir.

• İmar ve kullanım kısıtlamaları belgeye işlenmiş mi?

Özetle:

📌 Takyidat, gayrimenkul üzerindeki her türlü hukuki kısıtlamayı ifade eder.
📌 Takyidat belgesi, taşınmazın “hukuki geçmişi” gibi düşünülebilir.
📌 Her alım-satım öncesi bu belge mutlaka kontrol edilmelidir.

Sıkça Sorulan Sorular – Takyidat Hakkında

❓Takyidat belgesi ücretli mi?

Tapu Müdürlüğü’nden alınan resmi belge için cüzi bir belge harcı alınır. E-devlet üzerinden sorgulama ücretsizdir.

❓Başkası adına takyidat belgesi alabilir miyim?

Hayır. Yalnızca malikler, yasal vekiller ya da mahkeme kararıyla yetkilendirilmiş kişiler alabilir.

❓İpotek varsa ev alınamaz mı?

Alınabilir ancak ipotek kaldırılmadan devri yapılması risklidir. İpotekli ev alırken mutlaka uzman desteği alınmalıdır.

❓Takyidat bilgisi tapu senedinde yazar mı?

Hayır. Tapu senedinde bu bilgiler yer almaz. Sadece takyidat belgesi ya da tapu kaydının detaylı dökümüyle öğrenilebilir.

❓Takyidat belgesi olmadan satış yapılabilir mi?

Yasal olarak mümkündür ancak son derece risklidir. Alıcı, satın aldığı taşınmazın üzerinde bir yük olduğunu sonradan öğrenebilir.