Yeni Konut Projeleri mi, İkinci El Evler mi?

Artıları, Eksileri ve Karar Vermenize Yardımcı Olacak Kıyaslama

Ev sahibi olmak ya da yatırım yapmak istiyorsunuz ama kafanızda şu soru var:
Yeni bir projeden sıfır daire mi almalıyım, yoksa ikinci el bir evi mi tercih etmeliyim?
Her iki seçeneğin de kendine özgü avantajları ve dikkat edilmesi gereken yönleri var. Bu yazıda, kararınızı netleştirmenize yardımcı olacak tüm detayları sade ve açık şekilde ele aldık.

Yeni Konut Projelerinin Avantajları

✅ Modern Mimari ve Yeni Yapı Teknolojileri

• Deprem yönetmeliğine uygun

• Yalıtım, enerji verimliliği ve akıllı ev sistemleri

• Daha estetik ve fonksiyonel iç mimari

✅ Daha Az Tadilat Masrafı

• Taşınmadan önce yenileme ihtiyacı yok

• İlk kullanıcı olmanın avantajı: tertemiz başlangıç

✅ Sosyal Donatılar ve Site Olanakları

• Güvenlik, otopark, havuz, spor salonu, çocuk parkı

• Topluluk yaşamına uygun ortam

✅ Kira Getirisi Potansiyeli Yüksek (Yatırım Amaçlı)

• Yeni projelerde talep daha yoğun

• Kiracıya hitap etme olasılığı yüksek

✅ Taksitle veya Proje Aşamasında Daha Uygun Fiyatla Satın Alma

• Lansman dönemi indirimleri

• İnşaat bitmeden alım yaparak düşük fiyat avantajı yakalama

İkinci El Konutların Avantajları

✅ Hemen Taşınma İmkânı

• Anahtar teslim

• İnşaat bekleme süreci yok

• Tapu ve elektrik/su abonelikleri hazır

✅ Daha Geniş Metrekare, Daha Merkezi Konum

• Eski binalarda genellikle metrekareler daha geniştir

• Merkezi bölgelerde yeni proje bulmak zordur

• Okul, çarşı, ulaşım gibi unsurlar yakın olabilir

✅ Pazarlık Payı Daha Fazla

• Satıcı birey olduğu için fiyat esnetilebilir

• Mobilya, eşya, kombi gibi detaylar pazarlık içinde kalabilir

✅ Aidat Giderleri Daha Düşük Olabilir

• Sosyal alanı olmayan küçük binalarda gider az

• Bazı bölgelerde site aidatları oldukça yüksektir

Karşılaştırmalı Tablo

Dikkat Edilmesi Gerekenler

Yeni Proje Alırken:

• Müteahhit firmanın geçmiş projelerini araştır

• Tapu durumu net mi? Kat irtifakı var mı?

• Teslim süresi ve cezai şartlar sözleşmede yer almalı

• Takyidat kontrolü (ipotek, haciz) mutlaka yapılmalı

İkinci El Ev Alırken:

• Bina yaşı ve depreme dayanıklılığı değerlendirilmeli

• Tesisat, çatı, yalıtım gibi masraflar olabilir

• Kat mülkiyeti olup olmadığına bakılmalı

• Evin tapusu tek kişiye mi, hisseli mi?

Sonuç: Hangisi Size Uygun?

Yatırımcı mısınız?
→ Lansman döneminde alınan yeni konutlar, orta vadede yüksek prim sağlayabilir.

Aile yaşamına hemen başlamak istiyorsanız?
→ İkinci el ve oturuma hazır evler daha pratiktir.

Bütçeniz sınırlıysa?
→ Uygun fiyatlı eski daireleri yenileyerek avantaj sağlayabilirsiniz.

Kendiniz tasarlamak istiyorsanız?
→ Yeni evlerde kendi dokunuşunuzu yapma imkânı daha fazla.

Sıkça Sorulan Sorular – Yeni mi, İkinci El mi?

❓Yeni konut alırken tapu hemen verilir mi?

Projeden alınan konutlarda tapu genellikle inşaat tamamlandığında verilir. Ancak bazı projelerde tapu devri erkenden yapılabilir.

❓İkinci el ev alırken ekspertiz şart mı?

Kredi ile alınacaksa zorunlu. Peşin alımlarda önerilir. Evin değeri ve yapısal durumu netleşir.

❓Yeni ev mi daha çok prim yapar, ikinci el mi?

Yeni projeler gelişen bölgelerdeyse uzun vadede yüksek prim yapabilir. Ancak merkezi konumdaki ikinci el daireler de değerini kolay kolay kaybetmez.

❓İkinci el evde nelere dikkat etmeliyim?

• Tesisat durumu

• Yalıtım ve rutubet

• Kat mülkiyeti ve tapu durumu

• Apartman giderleri

• Komşuluk yapısı