Aidatlar Neden Bu Kadar Yüksek?

Havuzu Hiç Kullanmadım Ama Parasını Ödüyorum Mu Dediniz?

Site yaşamı konfor sunarken beraberinde belirli ortak giderleri de getiriyor. Ancak birçok kişi için bu giderlerin yani aidatların neden bu kadar yüksek olduğu büyük bir soru işareti. Bu yazıda, aidatların nasıl hesaplandığını ve nelere dikkat etmeniz gerektiğini sade bir dille anlatıyoruz.

Aidat Nedir?

Aidat, apartman veya site içerisindeki ortak kullanım alanlarının bakım ve işletme giderlerini karşılamak için kat maliklerinden düzenli olarak toplanan ücrettir.
Yasal dayanağı, Kat Mülkiyeti Kanunu’dur.

Aidat Neleri Kapsar?

Aidatlar genellikle şunları içerir:

• Ortak alan elektriği ve suyu

• Güvenlik, kapıcı, temizlik ve yönetim personeli maaşları

• Asansör bakım ve enerji gideri

• Bahçe, peyzaj, çevre düzenlemesi

• Site yönetimi (profesyonel yönetim şirketi varsa)

• Havuz, spor salonu, sauna gibi sosyal alanların temizliği ve işletmesi

• Kamera, jeneratör, giriş sistemleri bakım masrafları

✨ Kullanmasanız bile sosyal alanların bakımı ortak sorumluluktur. Yani “havuzu kullanmıyorum” demek aidat muafiyeti anlamına gelmez.

Aidat Nasıl Hesaplanır?

Aidat tutarı çoğunlukla bağımsız bölüm (daire) arsa payına göre belirlenir. Ancak bazı sitelerde:

• Sabit aidat (her daire için eşit)

• m² bazlı aidat (metrekareye göre)

• Blok bazlı farklı aidat (örneğin A Blok’ta kapalı otopark varsa)

gibi farklı hesap yöntemleri kullanılabilir. Bu bilgiler yönetim planında yer alır.

Aidatları Şeffaf Takip Etmenin Yolları

1. Yönetim planını okuyun: Tapu müdürlüğünden ya da site yönetiminden alabilirsiniz.

2. Gider kalemlerini isteyin: Yönetim, aidat harcamalarını açıklamakla yükümlüdür.

3. Yıllık genel kurullara katılın: Aidat zamları ve kararlar burada belirlenir.

4. Dijital takip sistemleri kullanılıyorsa uygulamayı indirip harcamaları gözlemleyin.

5. Profesyonel yönetim firmaları varsa sözleşmelerini ve bütçelerini talep edebilirsiniz.

Aidatların Yüksek Olmasının Başlıca Nedenleri

• Sosyal donatı alanlarının fazlalığı

• Personel giderlerinin artması (asgari ücret, SGK)

• Enerji maliyetleri (ortak alan aydınlatma, havuz motoru vs.)

• Profesyonel yönetim ücretleri

• Düşük katılım oranı (bazı maliklerin ödeme yapmaması yükü diğerlerine bindirir)

Sıkça Sorulan Sorular – Aidat Hakkında

❓Havuzu kullanmıyorum, aidat ödemesem olur mu?

Hayır. Kat Mülkiyeti Kanunu’na göre sosyal alanlar ortak giderdir. Kullanım şartı aranmaz.

❓Aidatlar her yıl artmak zorunda mı?

Yönetim kurulu yıllık artış kararı alabilir. Ancak bu karar genel kurulda onaylanmak zorundadır.

❓Aidatları fazla buluyorum, ne yapabilirim?

Harcama kalemlerini isteyebilir, denetim komisyonuna başvurabilir veya site genel kuruluna itiraz edebilirsiniz.

❓Aidat ödemezsem ne olur?

Gecikme faizi işler. Uzun süreli ödeme yapılmazsa icra takibi başlatılabilir.

Sonuç: Aidat Düşman Değil, Ortak Sorumluluktur

Aidatlar; sitenin düzenli işleyişi, güvenliği ve temizliği için gereklidir. Ancak yüksek ya da adaletsiz aidatlar karşısında da bilgili bir malik olarak hakkınızı arayabilirsiniz.