Gayrimenkul yatırımlarında sıkça duyulan ama çoğu zaman yanlış anlaşılan kavramlardan biri “şufa hakkı”, yani önalım hakkıdır. Peki şufa hakkı nedir, kimleri ilgilendirir ve hangi durumlarda kullanılabilir?
Şufa Hakkı Nedir?
Şufa hakkı, bir taşınmazın satılması durumunda, öncelikli satın alma hakkı veren bir haktır.
En çok hisseli tapularda karşımıza çıkar.
Bir gayrimenkulde birden fazla hissedar varsa, hissedarların herhangi biri payını üçüncü bir kişiye satmak isterse, diğer hissedarlar aynı şartlarla o hisseyi öncelikli olarak satın alma hakkına sahiptir.
Bu, kanunla güvence altına alınmış bir haktır ve Türk Medeni Kanunu’nda düzenlenmiştir.
Şufa Hakkının Amacı
-
Hissedar olmayan yabancı kişilerin ortaklığa girmesini engellemek
-
Mevcut hissedarların haklarını korumak
-
Hisseli taşınmazlarda huzursuzluk çıkmasını önlemek
Şufa Hakkı Nasıl Kullanılır?
-
Satışın Bildirilmesi:
Hissedar, payını üçüncü kişiye sattığında, bu satış diğer hissedarlara bildirilir. -
Dava Açma Süresi:
Hissedarlar, satışın kendilerine bildirildiği tarihten itibaren 3 ay içinde, satıştan haberdar olunmamışsa 2 yıl içinde dava açarak şufa hakkını kullanabilir. -
Aynı Şartlarla Satın Alma:
Şufa hakkı kullanan hissedar, üçüncü kişinin ödediği bedel ve koşullarla aynı şekilde satın almak zorundadır.
Şufa Hakkı Nerelerde Karşımıza Çıkar?
-
Miras kalan taşınmazlarda (birden fazla mirasçı varsa)
-
Hisseli arsalarda
-
Paylı mülkiyet tapularında
Şufa Hakkının Avantajları
-
Hissedarlar, tanımadıkları kişilerle ortak olmak zorunda kalmaz.
-
Taşınmazın yönetiminde daha fazla söz hakkı elde ederler.
-
Yatırım fırsatını üçüncü kişilere kaptırmazlar.
Şufa Hakkının Dezavantajları
-
Hisseli taşınmaz satışı daha zor olabilir.
-
Alıcı için risk yaratır, çünkü satın aldığı hisseyi mevcut hissedarlardan biri dava açarak geri alabilir.
-
Yatırım süreci uzayabilir ve mahkeme masrafları doğurabilir.
Sıkça Sorulan Sorular
❓Şufa hakkı her tapuda geçerli midir?
🔸Hayır. Sadece hisseli tapularda geçerlidir.
❓Şufa hakkı otomatik mi doğar?
🔸Evet. Kanundan doğar, ayrıca sözleşmeye yazılmasına gerek yoktur.
❓Şufa hakkı devredilebilir mi?
🔸Hayır, şahsa sıkı sıkıya bağlıdır. Başkasına devredilemez.
❓Satış yapılmadan önce şufa hakkı kullanılabilir mi?
🔸Hayır. Şufa hakkı ancak satış gerçekleştikten sonra kullanılabilir.
❓Şufa hakkı ne kadar sürede kullanılmazsa düşer?
🔸Satış öğrenildikten sonra 3 ay, her durumda satıştan itibaren 2 yıl içinde kullanılmazsa düşer.
Sonuç
Şufa hakkı, özellikle hisseli taşınmazlarda yatırım yapanların mutlaka bilmesi gereken bir konudur.
Satın alma aşamasında, hissedarların bu hakkı kullanıp kullanmayacağı mutlaka göz önünde bulundurulmalıdır.
