Gayrimenkul alım-satımıyla ilgilenen birçok kişi, “müşterek tapu” terimiyle karşılaşmıştır. Ancak bu kavram çoğu zaman kafa karıştırıcı olabilir. Bu yazımızda, müşterek tapunun ne anlama geldiğini, nasıl alındığını ve dikkat edilmesi gereken noktaları detaylı şekilde ele alıyoruz.
Müşterek Tapu Nedir?
Müşterek tapu, bir taşınmazın birden fazla kişi adına kayıtlı olduğu tapu türüdür. Bu mülkiyet tipi, paylı mülkiyet (hisseli mülkiyet) olarak da bilinir. Her bir hissedar, tapuda belirtilen oranlar çerçevesinde taşınmaz üzerinde hak sahibidir.
Örneğin; bir dairenin tapusu üç kişi üzerine %40, %35 ve %25 şeklinde hisselerle tescil edilmişse, bu daire müşterek tapuya sahiptir.
Paylı Mülkiyet ile Elbirliği Mülkiyeti Arasındaki Fark
Gayrimenkul ortaklığı iki şekilde olabilir:
-
Paylı (Hisseli) Mülkiyet: Her bir ortak, tapuda açıkça belirtilmiş bir pay oranına sahiptir. İstediği zaman kendi hissesini devredebilir veya satabilir.
-
Elbirliği (İştirak) Mülkiyeti: Genellikle miras kalan taşınmazlarda görülür. Ortakların belirli bir hissesi tapuda yazmaz. Her işlem için tüm mirasçıların ortak kararı gerekir.
Müşterek tapu dendiğinde, genellikle paylı mülkiyet kastedilir.
Müşterek Tapu Nasıl Alınır?
Birden fazla kişi, aynı taşınmazı birlikte satın almak istiyorsa, tapu işlemleri sırasında bunu açıkça beyan etmelidir. İşlem adımları şu şekildedir:
-
Satın alma kararı verilir.
-
Tapu Müdürlüğü’ne başvuru yapılır ve ortakların isimleri ile hisse oranları belirtilir.
-
Tüm alıcılar işlem günü Tapu Müdürlüğü’nde hazır bulunarak satış sözleşmesini imzalar.
-
Tapu Sicil Müdürlüğü tarafından yeni tapu düzenlenir ve her ortağın hissesi resmi olarak tapuya işlenir.
Not: Hissedarlar ister eşit paylarla, ister farklı oranlarla ortak olabilir. Tapuya yansıtılacak oranlar işlemi gerçekleştiren tarafların kararına bağlıdır.
Müşterek Tapuda Dikkat Edilmesi Gerekenler
-
Her ortak sadece kendi hissesinde tasarruf hakkına sahiptir.
-
Bir ortak, kendi hissesini üçüncü kişiye satabilir, ancak diğer hissedarların ön alım hakkı (şufa hakkı) doğar.
-
Taşınmazın tamamı üzerinde yapılacak işlemler (kiralama, ipotek, satış vb.) için tüm ortakların onayı gerekir.
-
Anlaşmazlık durumlarında ortaklık, mahkeme kararıyla ortadan kaldırılabilir (izale-i şüyu davası).
Müşterek Tapulu Taşınmaz Alınır mı?
Müşterek tapulu gayrimenkul almak hukuken mümkündür, ancak bazı riskleri de barındırır. Özellikle:
-
Diğer hissedarlarla uyum içinde çalışılması gerekir.
-
Hisse satışı durumunda, yeni ortakların sürece dahil olması işleri zorlaştırabilir.
-
Ortak kullanımda yaşam alanları konusunda anlaşmazlık yaşanabilir.
Bu nedenle, ortaklık yapısı net ve güvenilir değilse, bu tür tapulara yatırım yaparken dikkatli olunmalıdır.
Sonuç
Müşterek tapu, birden fazla kişinin aynı taşınmaz üzerinde belirli oranlarda hak sahibi olmasını sağlar. Bu tür ortaklıklar, doğru şekilde yönetildiğinde oldukça avantajlı olabilir. Ancak hem hukuki hem de fiili olarak bazı zorluklar içerebileceğinden, tapu işlemleri öncesinde detaylı araştırma yapılması ve gerektiğinde bir uzmandan destek alınması önemlidir.
Sıkça Sorulan Sorular – Müşterek Tapu Hakkında
❓Müşterek tapuda herkes ayrı ayrı satış yapabilir mi?
Hayır, sadece paylı (hisseli) mülkiyet durumunda kendi hissesini satabilir. Elbirliği (iştirak) mülkiyette ise satış için tüm hissedarların onayı gerekir.
❓Müşterek tapulu evin bir hissesi alınabilir mi?
Evet, paylı mülkiyette bir hissedarın hissesini üçüncü bir kişi satın alabilir. Ancak bu durumda diğer hissedarlara ön alım hakkı doğar.
❓Müşterek tapu ile alınan bir evde oturabilir miyim?
Hissedarların rızasıyla kullanılabilir. Ancak ortaklardan biri itiraz ederse, kullanım hakkı mahkeme kararı ile netleştirilmelidir. Tek başına kullanım hukuki sorunlara neden olabilir.
❓Müşterek tapu ile kredi çekilebilir mi?
Kredi çekebilmek için genellikle tapunun tamamının ipotek edilmesi gerekir. Bu da tüm hissedarların onayını gerektirir. Tek başına kredi çekmek çoğu zaman mümkün değildir.
❓Müşterek tapu bölünebilir mi?
Tapuda belirtilen hisse oranları sabittir, ancak hissedarlar kendi aralarında anlaşarak satış veya devir yapabilir. Eğer ortaklık sona erdirilmek istenirse, izale-i şüyu (ortaklığın giderilmesi) davası açılabilir.
❓Müşterek tapuda miras kalırsa ne olur?
Hisseli tapunun mirasa konu olan kısmı, yasal mirasçılara geçer. Bu durumda yeni mirasçılar hissedar olarak tapuya dahil olur ve ortaklık büyür.
❓Hissedarların birbirinden habersiz işlem yapması mümkün mü?
Hayır. Tapudaki işlemler için kimlik doğrulama ve noter onayı gerekir. Bir hissedar, diğerlerinin hissesi üzerinde işlem yapamaz.
Henüz yorum yapılmamış, sesinizi aşağıya ekleyin!